45 соток в 6 километрах от Ярославля за 600 тысяч рублей

Участок находится в СНТ " Росток", что в 5 километрах от поселка Нижний, что в 1 километре от черты города Ярославля и Заволжском районе. По документам участок составляет 30 соток, еще 15 не могут считаться собственностью, поскольку примыкают к ручью, но по факту они вместе с остальным участком огорожены забором, так что получается 45 по цене 30-и. К участку проведено электричество, стоит добрый бытовой домик, в котором хозяева хранят инвентарь и иногда ночуют.